Geschwungene Glasfassade von THE BASE19. in Denkendorf bei Stuttgart
Denkendorf · Region Stuttgart

Die Basis für den
nächsten Schritt.

Gewerbeflächen mieten in Denkendorf bei Stuttgart: Halle, Labor, Showroom und Büro direkt an der A8

16.047 m² in zehn Modulen ab 1.126 m², alle ab sofort verfügbar. Rechbergstraße 19, zehn Minuten von der A8, fünfzehn von Flughafen und Messe Stuttgart.

Die zehn Module Besichtigung anfragen
Rechbergstraße 19 · 73770 Denkendorf Ein Objekt der OBJECT CARPET Holding GmbH & Co. KG
16.047m² Gesamtfläche
10Module ab sofort
1.126m² kleinstes Modul
8Rampentore
6,60mHallenhöhe
Nach Nutzung

Was suchen Sie?

Halle, Lager, Produktion
Halle, Lager, ProduktionVier Module, 1.126 bis 4.963 m², acht Rampentore, ab 6,50 €/m²→
Büro und Firmenzentrale
Büro und FirmenzentraleVier Etagen, 1.316 bis 3.307 m², Glasfaser, ab 9,50 €/m²→
Labor und Technikum
Labor und Technikum1.455 m² fertig ausgebaut, ESD-Boden, Druckluft, Klima→
Showroom und Ausstellung
Showroom und Ausstellung1.724 m² hinter der Glasfassade, ebenerdig, 10,50 €/m²→
Das Objekt

Gebaut für einen.
Gemacht für zehn.

1991 entstand an der Rechbergstraße ein Gebäude, das eigentlich drei Häuser in einem ist: eine geschwungene Glasfassade mit Büroflächen über drei Geschosse, dahinter eine durchgehende Halle mit Rampen und ebenerdigen Toren, dazwischen Labor- und Testflächen. Errichtet als Firmenzentrale von OBJECT CARPET, danach langjähriger Standort der Firma Festo.

Diese Vielfältigkeit ist der Grund, warum die Immobilie heute in zehn Module zerlegbar ist, ohne dass eines davon ein Kompromiss wäre. Wer 1.100 m² Werkstatt braucht, bekommt zwei ebenerdige Tore. Wer ein Technikum sucht, findet fertig ausgebaute Labore mit ESD-Boden und Druckluft. Wer einen eindrucksvollen Firmensitz haben möchte, zieht in das 2. Obergeschoss „Skyspace“ mit Rundumverglasung ein.

Die Technik ist auf Industrie ausgelegt: Starkstrom über drei Trafos bis 1.250 kVA, Druckluft im Gebäude, Bodentragkraft 1,5 t/m² in der Halle, Glasfaser, vollklimatisierte Büro- und Laborflächen. Rund 9.500 m² Dachfläche stehen für Photovoltaik zur Verfügung.

Beim Verbrauch schlägt sich die Immobilie besser, als ihr Baujahr vermuten lässt: 46,6 kWh/(m²·a) Endenergie für Wärme, gemessen über drei Jahre. Der Vergleichswert für diese Gebäudekategorie liegt bei 110 kWh/(m²·a).

1991 · Baujahr16.047 m² · gif-Aufmaß 202610 · Module8 + 4 · Rampen und ebenerdige Tore9.500 m² · Dachfläche für PV
Verfügbare Flächen

Zehn Module. Ab sofort.

Jedes Modul ist einzeln anmietbar. Benachbarte Module lassen sich zusammenlegen, bis hin zur Gesamtfläche. Alle Preise netto, zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.

Flächen inklusive anteiliger Allgemeinflächen nach gif-MF-G-Aufmaß vom 20.07.2026. Grundrisse und Modul-Factsheets senden wir auf Anfrage noch am selben Tag zu.

Einblicke

Die Immobilie in Bildern.

Glasfassade THE BASE19., DenkendorfHallenfläche im Westteil mit RampentorenAußenansicht Rechbergstraße 19Showroom im VeranstaltungsaufbauHalle Mitte, größte zusammenhängende HallenflächeBüroebene 2. Obergeschoss „Skyspace“
Standort

Auf den Fildern,
an der Autobahn.

Denkendorf liegt im Landkreis Esslingen, wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart, auf den Fildern. Die A8 ist in rund zehn Minuten erreicht, Flughafen und Messe Stuttgart in rund einer Viertelstunde. Am Standort sitzen unter anderem OBJECT CARPET, Festo Didactic und das Deutsche Institut für Textil- und Faserforschung.

Nahversorgung, Gastronomie und ein Hotel liegen in wenigen Gehminuten. Das macht den Standort auch für Mitarbeitende und Besucher praktikabel.

Autobahn A8rund 10 Min.
S-Bahnrund 5 Min.
Flughafen Stuttgartrund 15 Min.
Messe Stuttgartrund 15 Min.
Stuttgart Zentrumrund 20 Min.
Esslingenrund 10 Min.
Nahversorgung, Gastronomie2–3 Min. zu Fuß
Stellplätze am Gebäude62, erweiterbar

Route in Google Maps öffnen →

Luftbild THE BASE19., Rechbergstraße 19, Denkendorf bei Stuttgart
Luftbild des Areals: Halle im Westen, geschwungener Bürokörper im Osten.
Konditionen

Klare Rahmenbedingungen.

VerfügbarkeitAlle zehn Module ab sofort
ProvisionFür Mieter provisionsfrei
AusbauMieterspezifischer Ausbau möglich, Umlage auf die Miete
Laufzeit5 bis 10 Jahre; in den Hallen auch kürzer und als Interim
Stellplätze40,00 €/Monat/Stellplatz am Gebäude, 75,00 €/Monat/Stellplatz im Parkhaus
SicherheitBürgschaft; Höhe abhängig vom Ausbaustandard
IndexierungVPI, Anpassung ab 3 % Veränderung
Hausverwaltung4 % der Nettokaltmiete
Nebenkostennach Verbrauch, Vorauszahlung nach Vereinbarung
ZusatzflächenRund 96 m² Keller, separat anmietbar · Galerie über den Lagertoren, 133,79 m²
EnergieausweisVerbrauchsausweis, gültig bis 02.05.2027 · Energieträger Erdgas
EndenergieverbrauchWärme 46,6 · Strom 28,5 kWh/(m²·a) · Baujahr 1991

Alle Preise netto, zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Angaben freibleibend und unverbindlich; maßgeblich ist allein der abgeschlossene Mietvertrag.

FAQ

Häufige Fragen

Wo liegt THE BASE19.?

Rechbergstraße 19, 73770 Denkendorf im Landkreis Esslingen, wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart. Die A8 ist in rund zehn Minuten erreicht, Flughafen und Messe Stuttgart in rund fünfzehn, die S-Bahn in rund fünf.

Welche Flächen sind verfügbar?

Alle zehn Module sind ab sofort verfügbar: vier Hallenmodule, vier Büroetagen, ein Labormodul über zwei Ebenen und ein Showroom. Zusammen 16.047 m², einzeln zwischen 1.126 und 1.963 m².

Was kostet die Miete?

Zwischen 6,50 und 13,90 € pro m² und Monat netto, je nach Modul. Alle Preise stehen offen bei den Modulen. Für Mieter provisionsfrei, Nebenkosten nach Verbrauch.

Kann ich mehrere Module kombinieren?

Ja. Benachbarte Module lassen sich zusammenlegen, bis hin zur Gesamtfläche. Die Hallen ergeben zusammen 4.963 m², die Büroetagen jeweils 3.307 oder 3.025 m².

Wie schnell kann ich besichtigen?

Besichtigungen richten wir kurzfristig ein, auch außerhalb der üblichen Zeiten. Grundrisse und Modul-Factsheets gehen auf Anfrage noch am selben Tag raus.

Kontakt

Schauen Sie es sich an.

Besichtigungen richten wir kurzfristig ein, auch außerhalb der üblichen Zeiten. Unterlagen und Grundrisse gehen noch am selben Tag raus.

Vermarktung
Immoraum GmbH
Uhlandstraße 14 · 70182 Stuttgart
Ansprechpartner: Marvin Rometsch, Senior Advisor | Office Leasing
marvin.rometsch@immoraum.de 0711 252899-16 mobil 01590 6248071
Vermietung
OBJECT CARPET Holding GmbH & Co. KG
Denkendorf
Ansprechpartner: Daniel Butz
daniel.butz@object-carpet.com mobil 0179 9442348